Как грамотно сдать квартиру в аренду

Содержание

Как сдать квартиру в аренду правильно

Как грамотно сдать квартиру в аренду

19.10.2017

Сейчас многие люди предпочитают использовать свободную жилу площадь для получения дополнительного дохода. Однако при сдаче в аренду можно столкнуться с многочисленными трудностями и неявными проблемами. К сожалению, владельцы квартир далеко не всегда знают о различных нюансах, подводных камнях. О них выясняется позднее, когда проблема уже есть. Сегодня мы узнаем, как сдать квартиру в аренду правильно, рассмотрим все ключевые моменты.

Цена сдачи

Существенное значение имеет цена вопроса. Чтобы потом не жалеть, желательно подробно изучить рынок арендуемого жилья в конкретном городе.

И помните, что стоимость будет отличаться не только в разных городах, но и в зависимости от района, географической доступности, транспортных развязок, а также наличия вузов, магазинов, поликлиник и детских садов поблизости.

Например, если правильно сдавать квартиру в Москве, можно иметь большую прибыль: самое дешевое однокомнатное жилье в спальных районах там стоит около 30-ти тысяч рублей в месяц.

На что же обратить внимание? Постарайтесь проанализировать, какие преимущества именно у вашего жилья. Просмотрите актуальные объявления с похожими данными. И не забудьте взглянуть, долго ли они висят. Может оказаться, что цена завышена, а предложение не пользуется спросом.

Как же все-таки не потерять деньги, назначить наиболее выгодную цену? Вот простые советы:

  • оцените актуальные предложения на рынке недвижимости;
  • проведите мониторинг на протяжении двух-трех дней, что выяснить, какие предложения быстро «уходят» — находят своих клиентов;
  • объективно оцените плюсы и минусы своего жилья;
  • ищите своего клиента: например, кому-то нужен прекрасный ремонт, а кто-то готов жить в спартанских условиях, лишь бы рядом был его вуз или место работы.

Некоторые выбирают оптимальное решение – они сдают свое жилье через агентство. Безусловно, там точно знают, как правильно сдать квартиру квартирантам. Однако вам придется им заплатить посредникам за услуги агентства. Там вам постараются быстро найти клиентов, помогут оформить сделку. И возьму с дохода свой процент за работу.

Срок сдачи

Достаточно часто собственники стараются сдать жилье квартирантам на 11 месяцев, на год. Безусловно, это существенно удобнее, чем регулярно искать новых клиентов, рассматривать квартиру с желающими. Но это тоже не всегда выгодно. Иногда можно заработать больше, если как раз сдавать площадь краткосрочно. Рассмотрим несколько случаев.

  • Стандартная ситуация: жилье сдают в аренду долгосрочно. При этом традиционно берут оплату вперед за три месяца. Это удобно. Однако и плата за месяц будет не такой большой, чем совокупная сумма за все дни при посуточной сдаче.
  • Выгодно сдавать площадь на несколько дней или даже часов. Тут важно разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно. Надо грамотно искать клиентов, подбирать свою базу. Со временем могут появиться даже постоянные арендаторы, например, желающие уединиться, отдохнуть. Такая задача сложнее, но доход стоит дополнительный усилий.
  • Также широко практикуется сезонная сдача. Она актуальна для районов, где имеются вузы. Некоторые иногородние студенты готовы даже ездить в университет, если жилье их устраивает. Сезонная аренда обеспечивает хорошую прибыль: за два-три месяца приезжие готовы заплатить больше, чем помесячная оплата при долгосрочной сдаче. Разумеется, сезонная аренда – просто идеальный источник дохода в курортных городах. Некоторые практичные люди специально вкладывают деньги в недвижимость на берегу моря, чтобы сделать ее источником прибыли.

Чтобы правильно сдать квартиру в наем, необходимо учесть все многочисленные нюансы и определить для себя наиболее выгодный вариант.

Нужно ли страховать квартиру?

Все привыкли, что страховкой многие пренебрегают. Нет желания тратить деньги. Однако подход в корне неверный: если возникнет страховой случай, можно потерять существенные суммы. Подумайте: ведь вы не можете быть уверены в аккуратности, честности и ответственности квартирантов.

Именно поэтому в первую очередь нужно оформлять страховой полис на квартиру, сдаваемую в аренду. Предусмотрите в полисе варианты порчи имущества и внутренней отделки, взрыва газа и возгорания, а также затопления и кражи. Учитывайте: на арендуемое жилое помещение распространяется повышенный коэффициент страховки.

Получение согласий

При сдаче муниципальной квартиры в наем по закону необходимо получать согласия. Может понадобиться согласие всех собственников жилья, а также согласие арендодателя и соседей.

Нужно взять согласие у арендодателя, если сдают:

  • муниципальную квартиру;
  • неприватизированное жилье;
  • приватизированную квартиру в поднаем (сдает арендатор);
  • неприватизированную площадь в коммунальной квартире.

Когда сдают в аренду неприватизированную или приватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо иметь на это согласие от соседей.

Как найти квартиросъемщиков?

Искать квартирантов можно двумя основными способами:

  • через знакомых и друзей (существенный минус – узкая аудитория, плюс – надежность);
  • через объявления (минус – возрастает риск, существенный плюс – большая аудитория).

Полезные советы

Как же конкретно искать квартирантов? Обозначим несколько важных моментов.

  • Старайтесь правильно сформировать цену.
  • Укажите все преимущества вашего предложения. Например, около дома находится хороший магазин и детский садик. Или за домом зимой заливают большой каток. Возможно, кого-то привлечет именно это.
  • Будьте осторожны при встрече потенциальных нанимателей. Встречайте желающих посмотреть квартиру с друзьями или соседями, а не в одиночестве.
  • Не отдавайте никому документы на жилье. Их можно только показывать.
  • Постарайтесь оценить ответственность, благонадежность потенциального квартиросъемщика, обращайте внимание на все детали при личной беседе.

Считается, что надежнее сдавать жилье студенткам и интеллигентным семьям.

Составление договора

Особое внимание уделите составлению договора аренды. Именно этот документ станет основным для собственника квартиры и для квартиранта. В договоре подробно расписываются все права и обязанности обеих сторон сделки. При сдаче жилья физическому лицу (обычному человеку, а не юридическому лицу) заключают договор найма. Его не обязательно регистрировать официально, вне зависимости от срока.

Запомните обязательные пункты договора:

  • точные паспортные данные обеих сторон сделки;
  • размер суммы залога, а также условия, при которых собственник вправе оставить залог себе;
  • размер арендной платы, а также точные сроки внесения платы за жилье;
  • означаются условия, при которых возможно изменение размера арендной платы (допустим, рост размера коммунальных платежей);
  • обозначается, насколько часто собственник будет проверять квартиру, ее состояние;
  • указываются ограничения на использование техники, вещей, самого жилья;
  • обязательно надо решить и написать, кто берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг (желательно платить самому хозяину, либо, при оплате нанимателем, просить предоставить все квитанции);
  • также указывают, будет ли приобретаться и ремонтироваться техника в счет оплаты за жилье.

При необходимости вносят дополнительные пункты. Предусмотреть нужно все.

Акт приема-передачи

Специалисты рекомендуют обязательно составить акт приема-передачи при сдаче в аренду жилья. В нем подробно указывается, какая мебель, техника, отделка имеется в квартире на тот момент, когда она сдается новым жильцам.

Это делается для гарантии сохранности имущества. Например, если техника сломается, можно будет обратиться к квартиранту. Для благонадежного нанимателя такой акт тоже станет отличной гарантией: если что-то уже было испорчено, в документе это отразят, к нему с взысканием обращаться уже не станут.

Написание расписки

Расписка тоже полезный документ. Желательно обмениваться расписками сразу после получения заключения акта приема-передачи. Наниматель получит ключи, а арендодатель – оплату.

При этом собственник может дать расписку, что он получил деньги, а квартирант подтвердит распиской получение ключей.

Чтобы расписка имела юридическую силу, в ней следует указать число операции, паспортные данные собственника и арендатора, а также подписи обеих сторон.

Вопросы с налогами

Важно правильно решить все вопросы с налогами. Многие предпочитают сдавать жилье неофициально, налоги не платить. Но здесь имеется много факторов риска:

  • если вы заключаете договор аренды, это уже прямое доказательство получения прибыли от аренды;
  • когда отказываются от официального договора и сдают жилье «на доверие», это резко увеличивает риски собственника;
  • при неуплате налогов всегда могут возникнуть проблемы с налоговой службой, а это большой риск потерять в будущем большие деньги.

Оптимальный вариант – делать все по закону, гарантировать свою финансовую безопасность и благонадежность сделки. Это обеспечит спокойствие и уверенность собственника.

Можно самостоятельно сдать квартиру в аренду правильно, если быть внимательным и учитывать все важные моменты. Такая сделка может стать для собственника очень выгодной, обеспечить для него хороший стабильный доход.

Источник: http://profitflat.ru/novosti/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.

 Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов.

В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту – быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

Читайте также  Как проходит оценка квартиры для ипотеки

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала – это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих – набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

  1. стиральную машинку-автомат,
  2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
  3. интернет с доступом по Wi-Fi,
  4. электрический утюг,
  5. фен,
  6. DVD-проигрыватель,
  7. современный чайник,
  8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют – репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние.

А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают.

Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/podgotovka-kvartiry-dlja-sdachi-v-arendu/

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

  • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
  • подбор жильцов по своему усмотрению;
  • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

  • правильное составление документации;
  • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
  • освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • доски объявлений;
  • газеты;
  • интернет;
  • знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

  • документы о праве собственности;
  • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
  • паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

  • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
  • характеристика жилплощади;
  • цель аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • дата внесения оплаты и ее размер;
  • срок аренды:
  • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
  • условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Читайте также  Государственная независимая экспертиза квартиры после залива

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

  1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
  2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
  3. Безнаказанность нанимателей жилья.

    Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.

  4. Субаренда.

    Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.

  5. Неуплата за проживание.

    Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно.

Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartiru

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Сдача в аренду пустующей квартиры позволяет собственникам не только окупить плату за коммунальные услуги, но и получить прибыль. Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры.

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно.

Перечень необходимых документов

Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Полноправный собственник для сдачи квартиры в аренду квартирантам должен собрать следующий перечень документов:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи). Справка берется в паспортном столе по месту жительства и представляет собой выписку из домовой книги;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для подтверждения отсутствия долгов на момент сдачи квартиры).

Наличие нескольких собственников приводит к необходимости подготовки следующего набора документов:

  • Паспорта всех собственников;
  • Свидетельство о праве собственности каждого владельца;
  • Справка о составе семьи;
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги;
  • Согласие всех владельцев на сдачу жилья в аренду;
  • Согласие прописанных в квартире лиц, которые могут не являться владельцами.

Получить согласие других собственников, либо прописанных в квартире лиц арендодатель обязан по закону. Эти лица должны быть указаны в договоре аренды.

Далее узнаете как сдать квартиру купленную в ипотеку и сдать квартиру легально через патент.

Оформить согласие можно тремя способами:

  • получить от совладельца или зарегистрированного в квартире лица написанный от руки документ,
  • оформить на себя нотариальную доверенность для получения права подписания договора аренды от имени других правообладателей,
  • обеспечить присутствие при заключении и подписании договора аренды остальных совладельцев и зарегистрированных лиц.

Если квартира не приватизирована, для ее сдачи требуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт главного квартиросъемщика.
  • Разрешение муниципалитета. Для получения разрешения необходимо подать заявление с соответствующей просьбой и приложить к нему письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Договор социального найма, либо ордер. В этих документах указывается главный квартиросъемщик.
  • Оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Как сдать квартиру по выгодной цене

Для того, чтобы сдать в квартиру в максимально короткий срок, важно назначить адекватную арендную плату. Определить оптимальный размер ежемесячной платы за жилье можно путем сравнения цен на сдачу аналогичной недвижимости. Объявления об аренде жилья всегда в большом количестве представлены в местных газетах, на сайтах о недвижимости.

Также, установить правильную цену поможет агент по недвижимости, который в большей степени осведомлен о ситуации на жилищном рынке и о критериях определения ежемесячной стоимости сдачи квартиры.

Основные моменты, которые влияют на формирование арендной платы:

  • Площадь. Чем больше жилая площадь объекта, тем выше будет цена аренды.
  • Состояние. Хороший ремонт повышает стоимость и ускоряет процесс нахождения квартиросъемщиков.
  • Мебель. Для многих потенциальных жильцов наличие мебели является положительным моментом из-за отсутствия собственной мебели.
  • Техника. Наличие бытовой техники (стиральная машина, холодильник, телевизор и т.д.) является, также, большим плюсом и повышает стоимость жилья.
  • Инфраструктура. Чем лучше развит район, в котором находится объект, тем выше цена за него.
  • Транспортные развязки. Наличие рядом остановки или станции метро повышает стоимость арендной платы.

Способы поиска нанимателя

Найти потенциального жильца можно самостоятельно, либо при помощи риэлтора. Самостоятельный поиск квартиросъемщика может осуществляться следующими способами:

  • Обращение к знакомым и друзьям. Преимуществом подобного подхода является возможность найти жильца среди своего круга общения. Наличие общих знакомых значительно снижает риск порчи или кражи имущества квартиросъемщиками, уклонения от оплаты коммунальных платежей, возникновения различных споров и т.д. Недостатком такого поиска может оказаться стремление жильцов снизить стоимость арендной платы или постоянно нарушать срок платежа на основании близкого знакомства.
  • Размещение объявления. Арендодатель может поместить объявление о сдаче жилого помещения в газете, либо в интернете. Преимуществом является доступность его для всех желающих и, соответственно, большое количество просмотров, гарантирующее быстрое нахождение квартиросъемщиков. Минусы – постоянные звонки на телефон, активное навязывание обнаружившими объявление от собственника риэлторами своих услуг.
  • Расклейка объявлений. Плюсом данного способа является обращение внимания людей на улице на конкретное объявление, особенно при наличии фото, яркого цвета бумаги и т.д. Самостоятельная расклейка отнимет много времени, сил и потребует некоторых вложений (на распечатку листков с текстом, клей). Более того, расклейка объявлений является административным нарушением и влечет за собой выплату штрафа в размере 500 рублей при обнаружении факта органами правопорядка. Обращение в компании, оказывающие подобные услуги, приведет к дополнительным расходам.

Наиболее популярный способ нахождения квартирантов, который сводит к минимуму трату личного времени арендодателем и его риски при сдаче жилья – это поиск нанимателей при содействии агентства недвижимости.

Когда и как арендодатель может выкупить квартиру узнаете здесь.

Риэлтор полностью берет на себя обязанности по поиску клиентов, организации показов и последующему заключению договора. При желании арендодатель может отдать агенту ключи от квартиры и избавить себя от необходимости приезжать на каждый показ.

Подготовка квартиры к показу

От качества правильной организации показа квартиры во многом зависит, какое решение примет наниматель жилья. При подготовке и проведении осмотра объекта важно учитывать следующие моменты:

  • Конкуренция. Рынок аренды недвижимости представлен большим количеством объектов, поэтому важно при нахождении потенциального съемщика не медлить с назначением даты и времени показа. Промедление может привести к потере клиента.
  • Время суток. Выбор времени осмотра квартиры должен основываться не только на предпочтениях нанимателя, но и на особенностях конкретного жилья. Важно тщательно проанализировать все плюсы и минусы жилья: наличие пробок в определенные часы, заметные при дневном освещении недостатки в ремонте или обстановке, красивый вид из окна и т.д. Так, темную квартиру лучше осматривать в вечернее время, когда будущие квартиросъемщики при искусственном освещении не смогут определить данный недостаток жилья. Квартиру с хорошим видом желательно демонстрировать днем, когда открывающаяся панорама будет особенно заметна.
  • Порядок. На момент просмотра в квартире должно быть чисто и все вещи должны быть аккуратно расставлены. Беспорядок и грязь могут оттолкнуть потенциальных нанимателей даже при соответствии жилья всем их требованиям. Важно убрать все лишнее, поскольку квартира с минимумом мебели и мелких деталей выглядит просторней. Важно привести в хорошее состояние входную дверь и лестничную площадку, на которые всегда обращают внимание посетители.
  • Запах. Негативное впечатление может произвести наличие специфических запахов: пыли, плесени, затхлости, сырости, домашних животных и т.д. Важно устранить источник запаха и проветрить помещение перед показом. Также, можно использовать искусственные ароматизаторы. Это поможет создать располагающую атмосферу.
  • Лишние присутствующие. Наличие большого количества людей (других собственников, детей, животных) может создать ощущение толкотни и тесноты в помещении, что отпугнет потенциальных жильцов.
  • Дополнительный комфорт. Включенный кондиционер летом или дополнительный обогрев зимой приведут к повышению уровня комфорта посетителей во время нахождения в квартире, что непроизвольно настроит их положительно во время осмотра и повлияет на окончательное решение.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/arenda/sdat-pravilno.html

Как сдать квартиру в аренду правильно | Гордон и Партнеры

Сегодня 13.04.2017г. еще раз уверенно могу рекомендовать — не стоит самостоятельно сдавать квартиры, дома и другую недвижимость в аренду, это опасно для Вашей собственности. 

К нам обратился клиент с «проблемным арендатором», оказалось, это мошенники на рынке аренды квартир. При проверке мы быстро установили, что они безнаказанно гастролируют по СТРАНЕ уже несколько лет. И юридически к ним подкопаться весьма сложно и затратно.

Из пояснений арендодателя мы увидели, что был совершен ряд ошибок при сдаче квартиры, которые и привели к плачевному результату.

Я вас не убедил? Вы все равно самостоятельно?

Внимательно читайте статью, и удачи.

В чем смысл этого вопроса: «Как сдать квартиру в аренду правильно?». Смысл  в одном – не иметь после сдачи в аренду проблем. А проблемы могут нарисоваться  самые разнообразные – от проблем с соседями из-за шумных или неадекватных жильцов, до длительных разборок по поводу залива из вашей квартиры. И самый худший вариант, когда вы вдруг узнаете, что у вашей квартиры появился новый собственник

Не стоит терять бдительность и тем, кто сдает свои муниципальные квартиры, в которых проживает по договору социального найма. Если разобраться, то у них могут быть и более серьезные проблемы.

Так, как сдать квартиру в аренды правильно?

Так или иначе, все возможные ситуации и последствия сдачи квартиры в аренду могут привести вас к спорам. Споры с соседями, споры с арендаторами, споры с управляющей компанией, ТСЖ  или ЖЭК – все это споры, которые относятся к юридическим спорам, а значит готовиться и вести эти споры нужно по юридическим правилам.

Шансы выиграть спор тем выше, чем раньше и лучше вы к нему подготовились.

По этому, готовиться к спору начинаем с подготовки договора – это основной документ, который регулирует ваши отношения с арендатором. И здесь таится первая типичная ошибка:

Аренда жилых помещений – квартир, комнат и т.д. с пользователем – гражданином (физическим лицом) должна оформляться договором найма жилого помещения. А с юридическим лицом — договором аренды.  При этом, «арендодатели» должны учитывать, что заключаемый ими договор должен соответствовать требованиям Жилищного  кодекса РФ.

В чем особенность найма жилых помещений? В том, что договор найма и требования к нему установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

У вселившихся временных жильцов возникают жилищные права на данное жилое помещение установленные жилищным кодексом.

Например – право быть зарегистрированными в данном помещении, право без согласия собственника вселить своих несовершеннолетних детей и т.д. А это значит, на этих жильцов будет начисляться оплата за коммунальные услуги и т.д.

Данное обстоятельство нужно особенно учитывать арендодателям не собственникам. Дело в том, что  пользуясь квартирой на условиях социального найма, сдавать свою квартиру в поднаем жилец вправе только с согласия собственника – муниципалитета. И самовольная сдача квартиры в поднаем – это нарушение договора социального найма, которое может привести к его расторжению. Проще – жилец арендодатель может остаться без квартиры.

Риски сдачи квартиры в аренду

Для собственника (арендодателя) риски сдачи квартиры в аренду конечно имущественные: 1) собственник может не получить деньги на которые он рассчитывал (плата за наем) и при этом заплатить все платежи за квартиру (коммуналка, вода, электричество, газ, налоги и т.д.), 2) квартире и соседям может быть причинен ущерб, 3) собственник может просто потерять квартиру, если попадет на мошенников.

Сдавая квартиру собственник передает ее посторонним лицам на длительный срок, как правило – на год или более.  При этом доступ в это жилое помещение собственнику и иным лица, запрещен.

Помещения квартиры можно использовать по разному: можно по целевому назначению – для проживания, можно как гостиницу  или хостел, как склад. Некоторые используют, как офис. Известны случаи, когда арендованные квартиры используют для содержания зверей (гостиница для домашних животных), не редко — для противоправной деятельности.

Очевидно, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, находится дорогая мебель, бытовая техника и т.д. , то превращение квартиры в хостел а тем более нахождение в ней хотя бы одного домашнего животного повлечет повышенный износ отделки и техники, или быстрое появление повреждений.

Наплевательское отношение арендаторов к чужому имуществу – общеизвестно. А в вышеописанных ситуациях, квартиру не просто «убьют», но для устранения последствий может потребоваться сумма гораздо большая, чем вы получите в уплату за аренду.

Вместо стабильного дохода, вы можете получить стабильную головную боль и перспективу капитального ремонта.

Избавиться от таких  проблемных жильцов так просто не получится. Жильцы вправе пользоваться снятой по договору квартирой в течение всего срока договора. Расторгнуть договор досрочно возможно или по соглашению сторон, или по решению суда. В отсутствие согласия нанимателя вам придется обращаться в суд и не факт, что суд вас поддержит и расторгнет договор.

Полиция в такие споры не вмешивается, поскольку у вас договорные отношения.

По этому, необходимо учесть все возможные негативные ситуации заблаговременно, и закрепить в договоре.

Причем, перед заключением договора постарайтесь вспомнить о технических и организационных  особенностях проживания в сдаваемой квартире.

Недавно, были свидетелями экзотического случая. Собственник квартиры обратился с вопросом: как расторгнуть досрочно договор найма.

Суть дела: арендаторы въехали в съемную квартиру перед новым годом. Во время новогодних праздников подъезд многоквартирного дома остался без отопления. Оказалось, арендаторы перекрыли трубу отопления. Отремонтировать аварийные службы не могли, т.к. арендаторов не было, телефон не отвечал, и в дверях были новые замки.

Оказалось, во время ремонта в квартире изменили схему подключения батареи. Теперь регулируя нагрев батареи в квартире одновременно ограничивается циркуляция воды во всем подъезде. О чем собственник не предупредил арендаторов.

В данном случае основная проблема оказалась в том, что  отсутствует связь с арендаторами и ими самовольно сменены замки. В случае аварии, как в описанном случае, вода могла бы затопить  все ниже расположенные квартиры.

Аренда муниципальной квартиры

Все гораздо сложнее, если квартира не в собственности, а муниципальная.  Аренда муниципальной квартиры возможна только с согласия муниципалитета.

Кроме того, даже при наличии согласия муниципалитета квартиросъемщик для заключения договора должен получить согласие всех проживающих в ней лиц.

А при наличии несовершеннолетнего жителя – еще и согласие органов опеки.

Три типичные ошибки собственников

Вторая типичная ошибка собственников – договор готовят не специально для себя, а просто скачивают с интернета, или, еще хуже подписывают договор, предоставленный арендатором. Хорошо, если  вам повезет с арендаторами, да и спорных ситуаций не возникнет.

Но, как оказывается, не всем везет, а бывают еще и недобросовестные арендаторы. Некоторые умельцы договор так подготовят, что и деньги не заплатят, да и собственник оплачивает за них коммуналку, электроэнергию и т.д. И досрочно расторгнуть договор не имеет смысла, в этом случае в договоре собственник  платит крупный штраф.

Где взять договор найма?

Действительно, где собственнику взять образец договора найма, если не найти в интернете. Существует три варианта: 1) Написать самому, 2) Обратиться к риелторам, 3) Обратиться к Адвокату по недвижимости (юристу).

В отдельных случаях мы рекомендуем обратиться к нотариусу, но по экономическим причинам этот вариант подходит ограниченному кругу арендодателей.

Вариант 1 подходит для того, кто обладает юридическим образованием и может потратить время, разобраться в деталях сдачи жилой недвижимости в аренду, и в принципе самостоятельно в состоянии написать такой договор.

Для большинства более целесообразно выбрать вариант 2 или 3.

Вариант 2 – требует обращения к риелторам в агентство недвижимости, на чем собственники сейчас успешно экономят. Арендаторов можно найти самостоятельно, ведь интернет доступен, да и бесплатный. А бесплатно договор в агентстве готовить не будут.

Кроме того, есть и второй минус – не факт, что в агентстве недвижимости вам предоставят индивидуальный договор найма жилого помещения.

Цель агентства недвижимости, и агентов – совершить сделку, заключить договор найма, ведь деньги им платят именно за это, а не за юридическую работу по его подготовке. И пользуются в агентствах недвижимости стандартными формами договоров.

В лучшем случае такой договор для агентства один раз сделал на заказ юрист, в худшем, договор – забота агента.

Вариант 3 – подготовка договора найма адвокатом по недвижимости или квалифицированным  юристом по недвижимости.

Если вы сдаете свою недвижимость самостоятельно, вам не нужны услуги по поиску арендаторов и оформлению договора, но нужен квалифицированно составленный документ — договор. В этом случае для вас предпочтительнее вариант 3.

Адвокат по недвижимости (юрист) зарабатывает на предоставлении юридической помощи, в том числе в виде составления договоров.

Адвокат по недвижимости составит договор, учитывающий именно вашу ситуацию и пожелания, ваши приоритеты и интересы.

Изучая вашу ситуацию перед подготовкой договора адвокат подскажет, какие документы необходимо оформлять при исполнении договора, и как себя вести в случае конфликтных ситуаций или в случае причинения ущерба квартире или соседям.

Практические советы

При заключении договора найма не забудьте прямо согласовать в договоре:

1) Кто буде проживать в квартире (персонально), количество проживающих,  и для каких целей будет использоваться жилое помещение (квартира).

2) Способ связи арендатора и арендодателя. Желательно связываться письменно на адрес. Телефон и электронная почта – как дополнительный способ или дублирующий основной.

3) Кто будет оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и иные платежи.

4) Согласуйте допустимость нахождения в жилом помещении животных.

5) Согласуйте допустимость проведения улучшений (изменения) жилого помещения (установку или снятие дверей, окон, кондиционеров и т.п.), перестановку мебели, перестановку бытовой техники, смену замков входных дверей и самих входных дверей.

6) Согласуйте допустимость присутствия в жилом помещении воспламеняемых жидкостей и газов, горючесмазочных материалов, запчастей и т.д.

7) Четко согласуйте размер арендной платы порядок и срок ее внесения. В подавляющем числе договоров найма эти вопросы согласованы не однозначно, что приводит к спорам. Обязательно предусмотрите возможность увеличения арендной платы (платы за наем).

8) Обязательно согласуйте возможность не реже 1-го раза в месяц лично осматривать помещения на предмет соблюдения условий договора.

9) Предусмотрите условия, позволяющие вам досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, например, при просрочке внесения арендной платы.

10) Договор подписывайте непосредственно с конкретным физическим лицом, установив его личность по паспорту. Избегайте подписания договора по доверенности, а так же с юридическими лицами.

11) Оформляйте передачу жилого помещения по письменному передаточному акту. Акт подписывается после совместного осмотра жилого помещения собственником и арендатором (квартиросъемщиком).

В передаточном акте необходимо подробно отразить наличие и состояние жилого помещения и его оборудования:  потолок – отделка — состояние, стены – отделка — состояние, пол – отделка — состояние, двери – отделка-состояние и т.д. Аналогично: Мебель, оборудование, бытовая техника. Обратите внимание на  состояние остекления мебели, кухонной мебели, окон, балконов и лоджий, а так же шкафов-купе.

При передаче обязательно снимаются и отражаются в передаточном акте показания квартирных приборов учета электроэнергии, воды, газа.

Возврат квартиры производится так же по передаточному акту, заполненному в таком же порядке.

11 февраля 2017 года

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: