Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Содержание

Услуги риэлтора в Москве. Стоимость риэлторских услуг и цены

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры
Перейти к содержимому

Рынок недвижимости для несведущего человека несет много опасностей, поэтому требует определенных знаний в этой области.

Я предлагаю профессиональную помощь риэлтора для осуществления в Москве операций по продаже, купле, аренде объектов любого назначения. Моя действенная постоянная поддержка на весь период выполнения сделки оградит вас от проблем, возможных конфликтов.

Полный надежный контроль над соблюдением всех правил и законов при оформлении документов предотвратит возможные материальные потери.

Мои профессиональные достижения подтверждаются успешно реализованными сделками, благодаря чему клиенты чаще всего приходят по рекомендации тех, кто уже пользовался моими услугами. Сотрудничество со мной будет для вас комфортным и продуктивным.

Широкий спектр услуг частного риэлтора

Я предоставляю риэлторские услуги на высоком профессиональном уровне и помогу вам:

Альтернативная сделка – это обмен жильём, но оформленный как продажа;

Подробнее об обмене

ПОКУПКА

Купить по выгодной цене любой вид недвижимости: квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость;

Подробнее о покупке

ПРОДАЖА

Продать в максимально короткие сроки по оптимальным ценам;

Подробнее о продаже

АРЕНДА

Сдать или снять с требуемыми характеристиками, удобным местоположением, выгодной арендной ставкой;

Подробнее о аренде

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продать недвижимость для частного или коммерческого использования;

Подробнее о коммерческой

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Сопровождение сделки риэлтором, юридическая помощь.

Подробней о сопровождение сделки

Вы получите профессиональное сопровождение в решении любых вопросов. Это существенно сэкономит время как для арендаторов, покупателей, так и для владельцев недвижимости.

Я имею собственную обширную базу данных, а также эффективные разработки по созданию и результативному размещению продающих объявлений, рекламной информации об объектах.

Быстрый поиск подходящих квартир или домов для приобретения или съема, а также подбор клиентов, заинтересованных именно в вашей недвижимости, ускорит заключение сделки.

Мои эксклюзивные методы работы позволяют сконцентрировать спрос на вашу недвижимость и получить в максимально короткий срок наиболее выгодную цену, а именно на 10-15 % выше, чем при сотрудничестве с другими риэлторами. Я выполняю быстрый поиск и отбор потенциальных покупателей на продаваемый объект.

Для заинтересованных клиентов я делаю удобную и эффективную презентацию реализуемой недвижимости. Я провожу с ними переговоры в интересах собственника, создавая мотивацию совершить покупку.

При необходимости я могу дать рекомендации, как повысить привлекательность объекта, что соответственно поднимет его стоимость.

Клиенты, заключившие со мной договор на услуги риэлтора, получают полную и достоверную информацию о выставленных на продажу или сдающихся в аренду в Москве объектах.

При покупке жилья или коммерческой недвижимости я обеспечу подбор подходящих вариантов для выбора по месторасположению, размерам, качеству, стоимости.

Я готов оказать услугу не только по приобретению квартиры или комнаты в столице, но и загородного дома в ближнем Подмосковье. Также я могу помочь арендовать для жилья особняк в пригороде.

Я предоставляю профессиональную консультацию по всем вопросам, касающимся операций с недвижимостью. При составлении договора на оказание риэлторских услуг указывается оговоренная заранее сумма оплаты, которая зависит от сложности поставленной задачи.

Преимущества риэлторских услуг профессионала

Сотрудничество с частным риэлтором по недвижимости во многом удобнее и выгоднее, чем обращение в большое агентство.

  • Стоимость услуг гораздо ниже, поскольку у меня нет необходимости тратиться на арендную плату за обширный офис для сотрудников, а также на рекламу фирмы.
  • Выбрав меня – опытного риэлтора с хорошей репутацией, вы работаете непосредственно с профессиональным юристом, а не безликим агентством, что гарантирует отличный результат.
  • Оперативность частного риэлтора позволяет мне закрывать сделку существенно быстрее, чем это делают большие фирмы.

Сотрудничество с перспективой

Мой подход при взаимодействии с клиентом – это долгосрочные отношения. Они возможны только в случае, когда все стороны остаются довольны. Поэтому, решая все задачи, я добиваюсь полного удовлетворения запросов клиента.

Важным моментом является взаимное доверие. Работая с клиентом и документацией, я соблюдаю полную конфиденциальность. Никакая информация по сделке не может быть передана третьей стороне. Я защищаю интересы моего клиента и добиваюсь необходимого результата, работая с каждым исключительно эксклюзивно.

Опыт и разработанные алгоритмы проверки помогают выявить и предотвратить все риски при подготовке документов для сделки. Я беру на себя ответственность за каждый пункт.

Для того, чтобы воспользоваться моими услугами и ощутить преимущество сотрудничества с опытным частным риэлтором звоните по телефону +7(903)5516777  или оставляйте заявку на сайте.

Работа со мной – это гарант безопасной и удачной сделки

Сколько стоят услуги риэлтора в Москве?

Из чего складывается стоимость услуг риэлтора в Москве? Какова цена вашего спокойствия и уверенности при операциях с недвижимостью?

Если вы уверены, что функции риэлтора заключаются лишь в стыковке объявлений о купле и продаже, о сдаче и съеме – значит, вы самостоятельно не совершили ни одной сделки с недвижимостью.

Почему я в этом уверен? Отвечаю:

  • я неоднократно видел растерянные глаза добросовестных покупателей, которые должны вернуть квартиру прежним владельцам по решению суда;
  • я постоянно сталкиваюсь с жертвами мошеннических схем;
  • я знаю, что любую отдельно взятую квартиру можно купить/снять дешевле, а продать/сдать дороже;
  • я досконально знаю московский рынок недвижимости и отвечаю за каждую проведенную сделку.

Печальный опыт тех, кто рискнул самостоятельно купить или продать квартиру, свидетельствует: не так важно, какова оплата услуг риэлтора в денежном выражении — гарантия правомерности сделки и уверенность в ее юридической чистоте стоят намного дороже.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры?

Рынок недвижимости в России существует больше четверти века, но споры о том, кто, кому и за что должен платить, не утихают до сих пор. Особенно острым это вопрос становится в кризисные периоды: продавцы искренне не понимают, за что риэлтор получает комиссионное вознаграждение, а добросовестные риэлторы пытаются доказать, что сумма вполне оправдана и полностью соответствует понесенным затратам.

Бесплатная консультация риэлтора по недвижимости

Многие агентства недвижимости заявляют, что услуги риэлтора для желающих продать/сдать жилье бесплатны. На самом деле это не совсем соответствует действительности.

Я занимаюсь риэлторской деятельностью достаточно давно и с полной ответственностью заявляю, что на подготовку сделки по чистой продаже уходит около 200 часов, которые, естественно, должны быть оплачены.

Цена услуг риэлтора при продаже квартиры варьируется в широком диапазоне (2-5% от рыночной стоимости жилья) и зависит от сложности сделки.

Что я предлагаю продавцам недвижимости:

  1. консультации (предварительная оценка, стартовая цена);

  2. осмотр объекта и выявление факторов, оказывающих существенное значение на рыночную стоимость;

  3. советы по предпродажной подготовке;

  4. фотографирование и организация рекламной кампании;

  5. помощь в подготовке документов (при необходимости – легализация перепланировки);

  6. переговоры с потенциальными покупателями, проведение встреч и показов;

  7. организация безопасной передачи денежных средств, оформление необходимых документов.

Я знаю, как выгодно продать квартиру, избавляю продавца от риска быть обманутым и принимаю на себя все потери времени и нервов. Не верите? Проверьте!

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Решение купить квартиру принято? Кажется, осталось совсем немного – найти квартиру мечты и оформить сделку. По собственному опыту могу сказать, что поиск подходящего жилья может растянуться на несколько месяцев.

Читайте также  Порядок продажи квартиры самостоятельно

При несоблюдении некоторых формальностей сделка может закончиться не переездом, а бесконечными судебными разбирательствами.

Цена услуг риэлтора формируется в зависимости от сложности сделки и включает в себя оплату следующих действий:

  • анализ рынка и подбор объектов, соответствующих требованиям покупателя;
  • предварительные переговоры с собственниками, организация встреч и показов;
  • проверка юридической чистоты квартиры (обременение, доли, наличие несовершеннолетних детей и т.п.);
  • курирование финансовых расчетов с продавцом.

По статистике, без привлечения заемных средств осуществляется лишь 10% всех сделок с недвижимостью, а в остальных случаях приходится пользоваться кредитами. Подбор оптимального варианта кредитования потребует немалых временных затрат и оформления дополнительных документов, поэтому услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку стоят несколько дороже, чем при прямом расчете.

Я помогаю продать или купить недвижимость в Москве на совершенно прозрачных условиях. С момента начала риэлторской деятельности принципиально не практикую скрытые комиссии.

На вопрос, кто оплачивает услуги риэлтора – продавец или покупатель, всегда отвечаю однозначно: платит заказчик услуги.

Если договор с риэлтором на оказание услуг по продаже (сдаче) квартиры заключен продавцом, то именно он выплачивает вознаграждение. Если же ко мне обращается покупатель, то сумма оплаты за услуги оговаривается с ним.

Обещания некоторых агентств или частных риэлторов о том, что услуги будут оказаны совершенно бесплатно – повод задуматься: в этом случае обязательства перед клиентом весьма эфемерны, и вероятность получения услуги должного качества ничтожно мала.

Я не изобретаю правила честного отъема денег у населения: цена моих услуг не выше, чем в среднем по Москве.

Узнать, сколько в среднем стоят услуги риэлтора, можно по телефону +7(903)551-67-77, или оставьте заявку! Нужна конкретика? Свяжитесь со мной любым удобным способом!

Также будет интересно:

Как узнать надежность застройщика

Как быстро продать квартиру? Советы риэлторов.

Преимущества квартиры-студии

Тенденции на рынке недвижимости на 2018 – 2024 гг в Москве и Подмосковье

Буду благодарен за

error:

Сервис обратного звонка RedConnect

Источник: http://brosalin.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-v-moskve/

Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры

Продать недвижимость самостоятельно достаточно проблематично. Сделка связана с целым перечнем юридических нюансов. Соблюсти их все самостоятельно при отсутствии определенных знаний очень трудно. Люди часто прибегают к услугам риэлтора. Однако за их предоставление взимается плата. Прежде, чем обращаться в соответствующую компанию, необходимо выяснить, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.

На расценки оказывает влияние целый перечень факторов. Риэлторы, присутствующие на рынке уже давно и успевшие заслужить положительную репутацию, указывают большую стоимость.

Вид сделки также влияет на количество денежных средств, которые предстоит потратить. Чтобы не испытать удивление, когда организация выставит счет, стоит заранее ознакомиться примерными ценами за услуги.

О том, как правильно выбрать риэлтора, от чего зависит стоимость, и сколько компания в среднем взимает за свои услуги, поговорим далее.

Что нужно учитывать, выбирая риэлтора для заключения сделки?

Агентств, предоставляющих риэлторские услуги сегодня, довольно много. Однако не все компании одинаково добросовестно выполняют взятые на себя обязательства. Обилие предложений затрудняет выбор.

Чтобы не совершить ошибку, эксперты советуют принимать во внимание следующие особенности:

  • год регистрации агентства;
  • наличие отзывов;
  • в каком качестве агентство осуществляет деятельность;
  • присутствие рекомендаций от друзей и знакомых.

У большинства крупных агентств сегодня имеются свои сайты. Совершая выбор компании для совершения сделки, нужно ознакомиться с информацией, представленной на ресурсе, необходимо в обязательном порядке ознакомиться.

Потенциальный клиент должен оценить информативность ресурсов. Агентство не должно скрывать информацию. Ознакомившись со сведениями, человек должен найти полные сведения об осуществляемой деятельности, предоставляемых услугах и контактах для оперативной связи.

Если поиск не дал результатов, лучше не связываться с агентством. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с местоположением офиса учреждения.

Если он размещен на центральных улицах города, это позволит не только быстро найти агентство, но и сообщит о престиже фирмы и успешной деятельности в сфере заключения сделок с недвижимостью.

Перед подписанием договора клиент должен четко понимать, какое количество средств ему предстоит предоставить для того, чтобы оплатить услуги компании. В договоре должна быть обозначена и дата внесения денежных средств.

Риэлтор обязан осуществлять поиск покупателей для оперативной продажи недвижимости или найти соответствующие требования к клиентам помещения для покупки. Все вопросы, связанные с покупной и продажей жилья, также решает риэлтор.

Он может представлять интересы покупателя или продавца. Иногда организации представляют клиентам возможность заключить так называемый эксклюзивный договор.

Его суть состоит в том, что продавец или покупатель будет взаимодействовать только с одним агентством.

Особенности заключения договора

С риэлторским агентством в обязательном порядке должен быть заключен договор на оказание услуг. Перед тем, как подписывать бумагу, нужно детально ознакомиться с положениями, содержащимися в ней.

В договоре обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • список услуг, предоставляемых в рамках заключаемой с жильем сделки;
  • набор документов, которые потребуется предоставить гражданину;
  • срок действия договора;
  • оценка жилого помещения, если риэлтор привлекается для реализации помещения, или требования к недвижимости, если клиент хочет купить жилье;
  • ответственность, которую несет каждый из участников сделки;
  • реквизиты представителя агентства и клиента;
  • условия расторжения договора;
  • особенности оплаты услуг агента и их стоимость.

Если клиент не согласен с каким-либо пунктом, он может потребовать внести изменения.Если агентство заинтересовано в сотрудничестве с гражданином, оно может пойти навстречу.

Изучая договор, необходимо обращать внимание на наличие скрытых комиссий. Если организация реализует недвижимость по цене, отличной от заявленной продавцом, разница останется в кармане организации.

Это значит, что учреждение хочет дополнительно заработать на клиенте нечестным способом.В договоре не должен быть указан запрет на общение с владельцем жилья.

Подобное положение в документе указывает на недобросовестные компании, которые пытаются дополнительно заработать.

За расторжение договора не должны быть установлены заоблачные штрафы. Денежное взыскание за нарушение устанавливается в рамках норм действующего законодательства. Оно не может превышать риэлторскую комиссию. Ее размер в свою очередь зависит от целого перечня факторов.

Что влияет на цену услуг?

Выясняя стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры, нужно учитывать, что единых тарифов, в соответствии с которыми осуществляется оплата деятельности специалистов, не существует. Размер вознаграждения определяется в зависимости от внутренних критериев. Некоторые компании просят клиента заплатить не больше 10000 руб, а другие согласятся показать интересующую услугу за 50000 руб и больше.

На цену оказывают влияние следующие факторы:

  • Стаж работы риэлтором. Чем большее количество времени специалист присутствует на рынке, тем больше стоимость его услуг. Если плата излишне занижена, это должно насторожить. Несоответствие стажа работы и цены может говорить о том, что перед клиентом мошенник.
  • Разновидность сделки, которую необходимо заключить. За обмен, покупку или продажу жилья взимается разное количество денежных средств.
  • Цена помещения. Объекты недвижимости делятся на классы. Если клиент хочет купить квартиру статуса премиум, стоимость будет больше. Это связано с тем, что каждый подобный объект эксклюзивен, и найти подходящий вариант будет сложнее.
  • Статус риэлтора. Услуги частного лица имеют меньшую стоимость.
  • Сложность предстоящей работы. Если человеку требуется помещение на вторичном рынке, его поиск будет стоить дороже, нежели приобретение жилья у застройщика. Дело в том, что в первой ситуации организация дополнительно будет должна отследить юридическую чистоту помещения. Если с квартиры необходимо снять обременение или осуществить и новую операцию, цена услуг риэлтора повысится еще сильнее.
  • Цена на предоставляемые услуги должна быть адекватной.

Стоимость услуг риэлтора

Риэлторские услуги — это действия, который специалист готов выполнить для клиента за определенную плату. Ее размер и особенности предоставления должны быть в обязательном порядке указан в договоре.

Здесь же фиксируется срок оплаты оказанных услуг. Вознаграждение риэлтора может быть сформировано при помощи одного из двух существующих способов.

 Организация может запросить процент от суммы сделки или попросить предоставить выплату в твердом размере. Если выбран первый вариант, агентство в среднем берет комиссию не более 2% от суммы при продаже помещения и не более 6% от покупки.

Читайте также  Сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры

Если клиент планирует одновременно продать старую квартиру и купить новую, размер вознаграждения суммируются.

Иногда на практике используется смешанная система оплаты. Так, за проведение самой сделки гражданин должен будет заплатить процент от суммы, а за дополнительные услуги предоставить денежные средства в фиксированном размере.

Подписав договор с клиентом о купле-продаже дома, риэлтор, которого наняли, берет на себя роль посредника. Он помогает продавцу и покупателю заключить сделку. Однако все финансовые риски ложатся на участников соглашения.

Какую ответственность несет риэлтор?

Участвуя в проведении сделки, агентство недвижимости в Москве представляет интересы клиента. Однако гарантом оно не выступает. В соответствии с нормами действующего законодательства, любую сделку можно оспорить в судебном порядке, если срок исковой давности не завершился.

Приобретая недвижимость, человек вынужден столкнуться с риском остаться без жилья. Если человек станет жертвой мошенников, возврат денежных средств никто не гарантирует.

Однако человек все же может защитить себя от рисков. Для этого необходимо обращаться к риэлторам, обладающим высокой квалификацией. Хороший специалист отговорит покупателя от совершения сомнительной сделки. Такие компании дорожат своей репутацией.

Если найти хорошего риэлтора не удается, можно воспользоваться титульным страхованием. Услуга стоит довольно дорого. За ее предоставление предстоит заплатить от 0,2 до 4% от суммы недвижимости. Полис действует в течение года.

Страховая компания обязуется возместить клиенту полную стоимость недвижимости, если в ходе судебных тяжб права на помещение будут потеряны.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/stoimost-uslug-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Любые сделки с объектами недвижимости связаны с нюансами, сложностями, знанием жилищного и гражданского законодательства. Особенно при покупке квартиры, где нужно досконально проверить ее историю, чтобы не заполучить в итоге массу проблем. Продажа также не простая процедура.

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Как выбрать риэлтора?

Рынок риэлторских услуг достаточно большой, многие компании готовы оказать свои услуги за вознаграждение. Важно выбрать именно ту, которая качественно и быстро поможет совершить сделку. На какие моменты следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Многие компании и даже частные лица, помогающие совершать сделки с недвижимостью, создают свои сайты. Помимо информации, содержащейся на них, можно почитать и иные сведения, которые являются открытыми данными:

  • дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
  • документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
  • перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
  • прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
  • отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
  • контактные данные.

Проверка данных при помощи сети интернет дает отличную возможность узнать всю интересующую информацию про риэлторскую контору.

Из чего складывается стоимость услуг

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

  • осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
  • полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

Услуга Регион Примерная стоимость
Продажа квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости
С-Петербург 3-4 % от стоимости
Екатеринбург 3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб.
Казань 2-4 % от стоимости
Новосибирск 3 % от стоимости
Омск От 40 тыс.руб.
Сургут От 20 тыс.руб.
Тюмень От 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб.
Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Покупка квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости
С-Петербург 2-3 % от стоимости
Екатеринбург 3 % от стоимости
Казань 2-4 % от стоимости
Новосибирск 2 % от стоимости
Омск От 20 тыс. руб.
Сургут От 30 тыс.руб.
Тюмень От 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб.
Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Юридическое сопровождение сделки при покупке Москва 100 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб.
Казань От 6 тыс. руб.
Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб.
Тюмень От 5 тыс.руб.
Нижний Новгород От 10 тыс. руб.
Пермь От 20 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки при продаже Москва 150 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб.
Казань От 6 тыс. руб.
Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб.
Тюмень От 5 тыс.руб.
Нижний Новгород От 10 тыс. руб.
Пермь От 20 тыс. руб.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Заключение

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

: Методы поиска квартир риэлтором

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/stoimost-uslug-rijeltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Что следует знать о стоимости услуг риэлтора при покупке квартиры?

Часто при выборе квартиры приходится сталкиваться с риэлторами. Основная часть объявлений на улицах и в интернете – это объявления посредников.

Услуги риэлтора при покупке квартиры выбирают по нескольким причинам:

  1. Они могут показать сразу несколько объектов – это экономия времени. Риэлторы сами договариваются о просмотре в удобное время для обеих сторон.
  2. Покупатель рискует допустить ошибку в документах, посредники сопровождают сделку.
  3. Риэлторы продают быстрее, чем собственники, поэтому продавцы только за услуги посредника.

Обязанности и ответственность риэлтора

Риэлтор обязан:

  • Обеспечить рекламой продаваемую квартиру. К примеру, подача объявления на сайты о продаже недвижимости, а также в местную газету, расклейка объявлений.
  • Проверить документы квартиры юридическую «чистоту».
  • Организовать просмотр покупателям. Для этого необходимо скоординировать время продавца и покупателя.
  • Проверить и при необходимости собрать нужные документы, а также сопроводить сделку до получения покупателями свидетельства о праве собственности. Только после его получения услуги риэлторов считается выполненными. Его можно получить как в Росреестре, так и в МФЦ.

Внимание! Сейчас вместо свидетельства о праве собственности получают выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Этот орган получился из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В договоре на оказание услуг редко указывается ответственность риэлтора, но стоит отметить, что она все же существует:

  1. К ней можно отнести тот факт, что, если сделка срывается по вине риэлтора, тогда он или его агентство обязано компенсировать ущерб.
  2. Посредник должен продать квартиру в срок, установленный сторонами. Если он не укладывается, то договор либо расторгается, либо продляется.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Зачастую риэлторы предлагают заключить такие договора, как: договор по подбору недвижимости, договор на оказание услуг по сопровождению сделки. Цена может быть, как в процентах от стоимости объекта, так и фиксированной, которая прописывается в договоре на оказание услуг.

Читайте также  Риски при продаже квартиры самостоятельно

Это то, что касаются именно покупателей:

  • За услуги по подбору нужно в среднем заплатить до 20 000 рублей. Но по советам юристов не стоит такой договор заключать, так как риэлтор все равно в итоге покажет все имеющиеся объекты.
  • Минимальная сумма за услугу по сопровождению сделки колеблется от 7 000 рублей. В них входит: проверка документов на «чистоту», составление предварительного договора или договора о намерениях (задаток, аванс), составление договора купли-продажи, сбор справок, присутствие на сделке в органах регистрации, присутствие при расчете между покупателем и продавцом.
  • Также стоит обратить внимание на то, что продавец платит за проделанную работу по продаже, конечно при условии заключения договора на оказание услуг. Это примерно 5% от рыночной стоимости квартиры. Многие считают, что платит покупатель, конечно же покупатель мог бы заплатить меньшую сумму при условии торга. Но продавец решил, что он заплатит комиссионные риэлтору, чтобы обезопасить себя перед возможными ошибками. К тому же посредники прибавляют свою комиссию к стоимости квартиры, а не вычитают. Пример: продавец просит за свою однокомнатную квартиру 1 300 000, риэлтор прибавляет свою комиссию сверху в размере 50 000 рублей и продает её за 1 350 000. А после сделки продавец оплачивает посреднику его 50 000 рублей.

К тому же сколько стоят услуги зависит от нескольких критериев самого риелтора:

  1. От стажа и опыта работы. Новички работают по минимальным расценкам, но также по минимуму могут брать так называемые «черные» риэлторы, поэтому стоит насторожится. Высокая цена за услуги обычно у посредников с большим опытом и стажем.
  2. Индивидуальные предприниматели просят меньше, чем агентства недвижимости.
  3. От сложности и вида работы. Простая чистая продажа, чем продажа с несовершеннолетними детьми или с оформлением ипотечного займа.
  4. От вида объекта. При продаже жилья эконом класса комиссия будет ниже чем элитного или, к примеру, дома с земельным участком.

В новостройке

при покупке квартиры в строящихся домах стоимость услуги одинакова, что у застройщика, что через риэлтора. она составляет от 2 % от стоимости объекта. связано это с тем, что новостройка обычно либо в черновой, либо предчистовой отделке, т.е. по ремонту вопросов у покупателя не возникнет. в ней никто не прописан, и никто ей не пользовался, соответственно и юридически она чиста.

к тому же застройщику проще нанять риэлторское агентство или индивидуального предпринимателя, чем рекламировать свой объект самостоятельно. ведь на все это нужно потратить много средств и драгоценного времени, которое придется отстаивать в очередях в различных инстанциях, а также тратить на многочисленные показы.

вторичный рынок

стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке будет немного дороже, так как ему необходимо уточнить некоторые данные по квартире:

  1. оплата коммунальных платежей;
  2. количество прописанных человек;
  3. нет ли обременений на объекте;
  4. какой ремонт, в каком состоянии коммуникации;
  5. юридическая чистота документов, а также оформлены ли они.

примерно риэлтор попросит до 6 % от стоимости вторичного объекта. цена за услуги может снижаться, если квартира не требует больших усилий при купле-продаже.

ипотека

многие посредники также оказывают брокерские услуги по оформлению ипотеки.

суть их состоит в том, что риэлтор подает необходимые, предварительно собранные документы в разные банки. после одобрения он оглашает список банков, в которых клиенту дали добро, в свою очередь будущий заемщик, выбрав банк начинает поиск квартиры.

в этом конечно принимает участие и сам риэлтор и помимо оплаты услуг в помощи получения ипотечного кредита он получает ещё комиссионные с продажи квартиры, которые платит сам продавец.

клиенту, обратившемуся для получения ипотечного кредита, понадобится несколько комплектов документов, которые состоят из копий:

  1. паспорта рф;
  2. заверенной трудовой книжки;
  3. снилса;
  4. свидетельства о заключении брака;
  5. свидетельство о рождении детей;
  6. документа об образовании;
  7. а также оригинал справки 2-ндфл с места работы.

это основные документы, которые необходимы для подачи кредитной заявки. пакет документов может быть дополнен. перед подачей документов в банк требуется заключение договора на оказании услуг по ипотеке с риэлтором.

военная ипотека

ипотека получила название военной, потому что взять кредит можно с дальнейшим погашением средствами свидетельства о праве получения целевого жилищного займа.

сумма, которая предоставляется на погашение ипотеки составляет около 2 400 000 рублей. она рассчитана на приобретения жилья площадью до 54 кв. м.

риэлторы лишь помогают также, как и при обычном кредите подобрать банк и ипотечную программу, подходящую клиенту. получает свидетельство цжз сам военнослужащий от министерства обороны.

для получения военной ипотеки необходимо соблюдать ряд требований:

  • минимальный срок кредитования 36 месяцев, максимальный до достижения 45 лет заемщика;
  • возраст от 25 лет;
  • отслужить не меньше 3 лет;
  • состоять в программе нис (накопительная ипотечная система) и получить свидетельство цжз.

покупка доли

особенности приобретения доли в квартире через риэлтора:

  1. согласно новому законодательству собственник доли и покупатель теперь обязаны заключать договор у нотариуса.
  2. стоит внимательно отнестись к договору, он должен значится, как купля- продажа. в случае, если риэлтор предлагает приобрести долю через договор дарения стоит насторожиться, ведь право на преимущественную покупку у остальных собственников пропадает, а договор дарения хоть и сложно, так как он в приоритете, но оспорить можно в судебном порядке.
  3. согласно ст. 250 другие дольщики должны быть оповещены продавцом о продаже его доли, они же в свою очередь должны дать письменный отказ, оформленный через нотариуса. этот нюанс стоит уточнять у посредника.

в остальном покупка доли проходит как обычная сделка в несколько этапов:

  • подписать предварительный договор и передать аванса;
  • предоставить выписку егрн или свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или документы из бти, согласие собственников долей, справку из паспортного стола о составе семьи;
  • заключить основной договор купли- продажи в росреестре или мфц;
  • получить выписку из егрн о правах собственности на приобретенную долю.

средняя стоимость работ

Услуги риэлтора разнообразны и стоимость их тоже. Ниже приведен список услуг и примерная стоимость на сегодня.

Стоит учитывать, что цены примерны и зависят от региона нашей страны:

  • Сопровождение сделки – от 7 000 рублей;
  • Оформление документов – от 30 000 рублей + чеки;
  • Приватизация – от 30 000 рублей + чеки;
  • Оформление ипотеки – от 30 000 рублей.

Оказание услуг по продаже квартиры – от 50 000 рублей, но больше порядка 100 000 рублей. Вне зависимости дом или квартира. Что касается коммерческой недвижимости тут цифры будут другими более высокими.

Стоимость услуги по продаже складывается из следующих составляющих:

  • проверка документов на квартиру;
  • реклама объекта;
  • показ потенциальным покупателям;
  • оформление предварительного договора;
  • заключение основного договора купли- продажи;
  • получение покупателями прав на квартиру.

Стоит отметить что при сборе дополнительных документов, посредник собирает все чеки и квитанции, на которые он также потратился и за них будет необходимо заплатить. Например, при заказе технического паспорта или выписки из ЕГРН.

Это основные услуги, которые предоставляют агентства недвижимости, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся риэлтерской деятельностью.

Кто должен платить?

Очень часто возникает вопрос: «а кто же платит риэлтору?» Конечно тот, кто его нанял. Обычно, это продавец. Но случается, что и покупатель готов заплатить за оказанные услуги.

Передача денежных средств проходит по нескольким вариантам:

  1. Непосредственно при подписании договора купли-продажи;
  2. Иногда услуги оплачивают 50/50, т.е. половина на подписании договора задатка, а половину после сделки;
  3. Реже при передаче аванса от покупателя продавцу.

Услуги агентства дороже, так как нужно оплачивать офис и содержать его. А у частников все проще и услуги дешевле, но рекламой они не пестрят как крупные компании.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры оплачивает заказчик. Часто это продавец, поэтому покупатель не ощущает, да и фактически не знает сколько получает посредник.

Стоит обращаться за услугами к проверенным риэлторам, например, которые уже помогали знакомым или уже имели с ними дело, чтобы обезопасить себя от неграмотных специалистов, а еще хуже мошенников.

Источник: http://Property911.ru/pokupka/uslugi-rieltora-stoimost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: